السجل العيني للعقار إلزامي خلال 90 يوم ومخالفات كبيرة في حال عدم السجل العقاري
السجل العيني للعقار هو سجل قانوني لإثبات الملكية القانونية لمالك العقار حيث يتم تسجيل العقار بشكل رسمي داخل السجلات الحكومية والتي توجد داخل وزارة العدل السعودية ويهدف إلى منع حدوث أي نزاعات قضائية على العين سواء المملوكة أو المؤجرة.
السجل العيني للعقار
سنتحدث من خلال السطور القادمة عن آلية عمل السجل العيني للعقار داخل المملكة العربية السعودية وذلك على النحو التالي:
- يتم تسجيل العقار لأول مرة في السجل العقاري بعد إجراء مسح ميداني دقيق وتحديد حدوده.
- يتم وصف العقار بدقة في السجل، بما في ذلك موقعه، مساحته، نوعه، والحقوق المترتبة عليه.
- يصدر صك ملكية رسمي بعد اكتمال عملية التسجيل.
- يتم تسجيل أي تغيير يحدث على العقار، مثل: نقل الملكية بيع، هبة، إرث فرض رهن تقسيم العقار أو دمجه مع عقار آخر أي حق عيني آخر يؤثر على العقار يمكن لأي شخص الاطلاع على معلومات العقار المسجل، مثل: مالك العقار الحقوق المترتبة عليه أي قيود أو ملاحظات يتم ذلك عادةً عبر المنصات الإلكترونية المخصصة لهذا الغرض.
- يمكنك تحميل نظام التسجيل العيني للعقار pdf من على الموقع الرسمي لوزارة العدل بالسعودية.
اقرا ايضا : برنامج سكني للمطلقات وطريقة التقديم على الدعم السكني
الاستعلام عن السجل العقاري
في خطوات بسيطة ومحددة يمكنك الدخول عبر منصة ناجز التابعة لوزارة العدل السعودية للاستعلام عن السجل العقاري وذلك على النحو التالي:
- الدخول مباشرة على المنصة الرقمية ناجز وذلك بالضغط على هذا الرابط
- تسجيل الدخول على المنصة إما بحساب أبشر مفعل أو من خلال بوابة النفاذ الوطني الموحد وإن لم يكن لديك حساب مفعل على منصة أبشر يمكنك إتباع التعليمات لعمل حساب.
- من القائمة الرئيسية يتم اختيار خدمات العقارات ومنها يتم الدخول على صفحة الاستعلام عن السجل العقاري.
- تتيح المنصة أكثر من نوع محدد للاستعلام فيمكنك أن تدخل رقم الصك العقاري للحصول على تفاصيل الملكية. و في حال توفر رقم المخطط، يمكن الاستعلام عن تفاصيل القطعة العقارية.
- بعد إدخال البيانات، ستظهر لك تفاصيل الملكية بما يشمل نوع العقار، اسم المالك، الموقع، المساحة، وأي حقوق أو قيود مرتبطة بالعقار.
خطوات التسجيل في السجل العقاري
- الدخول مباشرة على المنصة الرقمية ناجز وذلك بالضغط على هذا الرابط
- يتم كتابة اسم المستخدم كلمة المرور الخاصة بحساب أبشر أو يمكنك الدخول من خلال بوابة النفاذ الوطني من القائمة الرئيسية يتم الضغط على الخدمات العقارية ومنها يتم اختيار خدمات التسجيل العقاري.
- يتم اختيار نوع التسجيل حيث تظهر لك عدة خيارات مثل نقل الملكية، توثيق التنازل، توثيق الملكية لأول مرة.
- سيتم فتح الصفحة الخاصة ببيانات العقار مثل ثل رقم الصك، رقم المخطط، موقع العقار، المساحة، وأي تفاصيل أخرى مطلوبة.
- تأكد من رفع المستندات الضرورية مثل صك الملكية الأصلي، وصورة من الهوية الوطنية، وأي أوراق أخرى تثبت صحة الملكية ويتم رفع تلك المستندات على المنصة.
- في بعض الحالات، قد تطلب الوزارة إجراء معاينة ميدانية للعقار للتحقق من مطابقة المعلومات.
- بعد إدخال البيانات وإرفاق الوثائق المطلوبة، راجع المعلومات جيدًا ثم قم بالضغط على إرسال الطلب.
- يمكنك متابعة حالة الطلب عبر المنصة الرقمية ناجز حتى يتم قبوله وتأكيد تسجيل العقار.
- بعد الموافقة على طلبك، سيتم إصدار صك إلكتروني رسمي للملكية العقارية بصيغة pdf. يمكنك طباعة الصك أو الاحتفاظ بنسخة إلكترونية للرجوع إليها عند الحاجة.
اقرا ايضا : منصة إيجار : كل ما تود معرفته عن منصة إيجار وكيفية تحميل تطبيق إيجار
طريقة التسجيل لسجل عقارات موروثة
تتيح منصة ناجز الاستعلام عن عقارات موروثة وذلك بإتباع الخطوات التالية:
- الدخول على الموقع الرسمي للمنصة الرقمية ناجز وذلك بالضغط على هذا الرابط
- يتم ملء اسم المستخدم كلمة المرور الخاصة بحساب أبشر في المكان المخصص لهما أو يمكنك الدخول من خلال بوابة النفاذ الوطني.
- يتم تحديد نوع العقار الموروث ورؤية إذا كان العقار مسجل في السجل العقاري هذا التحديد يحدد الجهة التي يجب التوجه إليها.
- إذا كان العقار مسجلاً توجه إلى دائرة الأراضي أو السجل العقاري في المنطقة التي يقع فيها العقار أما إذا كان العقار غير مسجل قد تحتاج إلى التوجه إلى المحكمة المختصة أو إلى كاتب العدل.
- رفع المستندات المطلوبة شهادة وفاة المورث تثبت وفاة المورث وتاريخها. صك حصر الورثة: يحدد الورثة وأنسابهم وحصصهم في التركة.
- لإثبات صفة المتقدم بالطلب كوارث.
- قد تطلب الجهة المختصة مستندات إضافية حسب طبيعة القضية.
- يتم تقديم طلب خطي إلى الجهة المختصة، مع ذكر جميع البيانات المطلوبة.
- قد يتم طلب دفع رسوم مقابل الخدمة. متابعة الطلب: يتم تحديد مدة معينة للحصول على نتيجة الاستعلام، ويمكن للمتقدم متابعة الطلب خلال هذه الفترة
أسئلة شائعة : السجل العيني للعقار
ماذا أفعل إذا كان هناك نزاع على العقار المراد تسجيله؟
في حال وجود نزاع، يجب حله أولًا عبر الجهات القضائية، ولا يمكن تسجيل العقار أو نقله عبر ناجز إلا بعد التحقق من خلو العقار من النزاعات والحجوزات القانونية.
هل التسجيل العقاري عبر ناجز آمن من الناحية القانونية؟
نعم، توفر منصة ناجز أمانًا عاليًا لمعلومات العقار والمعاملات، وجميع عمليات التسجيل والتوثيق تتم إلكترونيًا وتخضع لحماية بيانات صارمة.
هل يمكنني تسجيل عقار موجود خارج السعودية عبر ناجز؟
لا، منصة ناجز تدعم حاليًا تسجيل العقارات الواقعة داخل المملكة فقط. تعتبر هذه الإجابات موجزة عن الأسئلة الأكثر شيوعًا حول التسجيل العقاري في منصة ناجز.
