اخر تعديلات قانون الإيجار القديم طبقا للقانون وحالات طرد المستأجر في مصر

يتساءل الكثير من الناس عن آخر التعديلات الخاصة في قانون الإيجار القديم وذلك فيما يتعلق المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والشقق السكنية وقد تمت مناقشة الكثير من الأمور المتعلقة بهذا القانون وضرورة وضع حل يرضي جميع الأطراف ويحقق العدل والإنصاف بين المالك والمستأجر ومن خلال السطور القلية القادمة سنتعرف على أهم التفاصيل الخاصة بهذا الشأن.
قانون الإيجار القديم
صدر هذا القانون لينظم علاقة المالك والمستأجر سواءً في المحلات التجارية والشقق السكنية والمكاتب الإدارية ونص على أن تحدد القيمة الإيجارية في العقد المبرم بين المالك والمستأجر على أن تكون هناك زيادة قدرها 50% على القيمة وعدم جواز المالك إخراج المستأجر ويسأل الكثير من الناس متى يطبق قانون الإيجار القديم للشقق السكنية.
وقد بدأ التطبيق الفعلي لهذا القانون وفقاً لنص القانون الصادر عام 2022 والذي ينص على زيادة القيمة الإيجارية بشكل سنوي وقد حدد القانون الفئة التي انطبقت عليها شروط زيادة القيمة الإيجارية، وهم الأشخاص الاعتبارين مثل الهيئات الحكومية والمؤسسات العامة والمحافظات والبلديات.
ما هو موقف قانون الإيجار القديم في حالة وفاة المستأجر

يرغب الكثير من الناس في معرفة هل في حالة وفاة المستأجر يمكننا أن نؤكد انتهاء قانون الإيجار القديم بالنسبة للورثة وأن يحق للمالك طرد الورثة أو عمل عقد إيجار جديد هذا ما سنعرفه من خلال النقاط التالية:
- تعتبر الزوجة إن كانت على قيد الحياة أحد الأشخاص الذين يحق لهم الاستمرار في العقد حتى ينتهي ولا يحق للمالك اتخاذ أي إجراء قانوني ضدها لأنها ضمن العقد الموقع من المستأجر المتوفى.
- الأبناء الشرعيون أيضاً من ضمن الفئات التي يحق لها الاستمرار في العقد ويقصد أنهم من صلبه وليسوا أبناء بالتبني.
- الفئة الثالثة التي يحق لها الاستمرار في عقد قانون الإيجار القديم عم الوالد والوالدة إن كانوا على قيد الحياة.
اخر اخبار قانون الايجار القديم للشقق السكنيه
ناقش مجلس النواب قانون الإيجار القديم ويمكننا التعرف على آخر أخبار قانون الإيجار القديم في مجلس النواب اليوم على النحو التالي:
- يحق للمالك طرد المستأجر في حالة أن يكون العقار آيل للسقوط أو قد وقع جزء منه وتهدم وفي حالة الامتناع من قبل المستأجر من دفع الإيجار وإخطاره خلال خمسة عشر يوماً بإنذار كما يحق للمالك طرد المستأجر في حالة تأجير الشقة السكنية من الباطن لشخص آخر أو ترك العين للغير بغرض الاستغناء عنها أو استخدام العين المؤجرة استخداماً يؤثر على سلامة المبنى والحكم على المستأجر بالسجن عن جريمة تمس السمعة.
- وافق البرلمان على إلغاء عقد الإيجار وأن يحق للمالك طرد المستأجر إذا كانت الشقة محل النزاع مغلقة لمدة تزيد عن ثلاثة سنوات لأغراض دون السفر.
- مرور ثلاث سنوات كاملة إذا حصل المستأجر أو زوجته أو أبناؤه على استخراج ترخيص خاص بالمباني أو في حالة حصول الزوج أو الزوجة على شقة سكنية ضمن الوحدات السكنية التي تقدمها الدولة عبر وزارة الإسكان.
آخر أخبار تعديل قانون الإيجار القديم للمحلات

- تضمنت التعديلات الخاصة في قانون الإيجار القديم للوحدات غير السكنية مثل المحلات التجارية مشروع قانون يعطي الحق للمالك مد عقد الإيجار خمس سنوات فقط وذلك على العقود التي تمت قبل عام 1996
- بعد انتهاء تلك المدة المقررة على المستأجر مغادرة العين المؤجرة على الفور أو التراضي مع صاحب العقار في عمل عقد جديد محدد المدة.
- لا يحتاج المالك بعد انقضاء المدة المقررة الذهاب لرفع دعوى قضائية بالطرد وإنما هي مجرد إجراءات بسيطة ثم يستلم العين المؤجرة بشكل رسمي.
- وتضمنت مشروعات القانون وجود زيادة قدرها خمسة أضعاف الأجر مع زيادة سنوية قدرها 15% زيادة تراكمية تطبق كل عام وتحسب القيمة الإيجارية من آخر إيجار تم دفعة من أربع سنوات بأثر رجعي والعقوبة التي تنتظر المخالفين لهذا القانون هو الطرد المباشر من العين محل النزاع.
- في حالة كان عقد الملكية شركة فإنه لا يحق لأحد هؤلاء الشركاء تأجير العين بدون علم بقية الشركاء وإذا فعل من دون علمهم يحق لهم طرد المستأجر.
- في حالة كان عقد الملكية شركة وتوفى المستأجر لا يمتد العقد إلى بقية الشركاء ولكن يمتد بصورة طبيعية لورثة المستأجر ولهم الحق في استكمال بقية المدة القانونية.
متى يطبق قانون الإيجار القديم
تم التصديق على مشروع قانون الإيجار القديم منذ مارس 2022 وقد حددت بنوده ما يلي:
- تم التصديق على القانون ومادته الأولى بأن المخاطب في هذه التعديلات هم الأشخاص الاعتباريين والممثلين في شركات القطاع العام والبنوك والمدارس.
- حددت المادة الثانية زيادة قدرها خمسة أضعاف القيمة الإيجارية الحالية وزيادة الإيجار السنوي زيادة تراكمية قدرها 15%.
ما الفرق بين عقد الإيجار القديم وعقد الإيجار الجديد
سنتطرق الآن لمعرفة آخر أخبار الإيجار القديم في التفرقة بين العقد القديم والعقد الجديد وذلك على النحو التالي:
- العقود القديمة صدرت قبل عام 1996 وكانت مدى الحياة ويحق للمستأجر التوريث لأبنائه وزوجته ووالديه والقانون قد تم إلغاؤه لكن لا تسري الأحكام بأثر رجعي فأصبحت تلك العقود سارية إلى وقتنا هذا.
- العقود بعد التعديل عقد جديد باتفاق مكتوب محدد المدة ويتم تدوين قيمة الإيجار في العقد يمكن تجديد العقد بعد انتهاء المدة بالتراضي وأصبح الوحدة السكنية لا تورث للأبناء أو للوالدين.
تعرفنا من خلال السطور السابقة على أهم التعديلات على قانون الإيجار القديم وآخر الأخبار الخاصة بذلك القانون سواءً للمحلات التجارية أو الوحدات السكنية ونرجو أن نكون قد وفقنا في عرض ذلك.